A veces se permite poner tejas nuevas sobre las viejas, pero casi nunca es la mejor opción. El Código Residencial Internacional permite poner un techo nuevo sobre el existente solo cuando el techo viejo no está empapado ni deteriorado, no es de pizarra ni de teja de barro o concreto, y no tiene ya dos o más capas. Aun cuando se permite, poner tejas encima esconde la madera, deja el tapajuntas viejo y puede afectar algunas garantías del fabricante. Por eso PL Roofing & Remodeling quita cada techo hasta la madera.
Cuando un presupuesto sale más barato de lo esperado, una razón común es que no incluye quitar el techo viejo. Poner tejas encima (en inglés, roof over u overlay) significa clavar tejas nuevas sobre el techo existente. Quitar el techo (tear-off) significa retirar las tejas y la capa base viejas hasta la madera antes de poner lo nuevo. Aquí le explicamos qué dice el código, qué puede esconder una capa encima y cómo comparar las dos opciones.
¿Qué dice el código de construcción sobre tejas encima de tejas?
Muchas ciudades de Texas basan su código residencial en el Código Residencial Internacional (IRC), muchas veces con modificaciones locales. En el IRC de 2021, la sección R908 trata sobre volver a techar:
- Cambio de techo significa quitar todas las capas existentes hasta la madera del techo.
- Recubrir el techo, es decir, poner la cubierta nueva sobre la existente, se permite en ciertos casos, como cuando la cubierta nueva se instala según las instrucciones del fabricante (IRC R908.3.1, en inglés).
- No se permite recubrir cuando el techo o la cubierta existente está empapado o tan deteriorado que ya no sirve de base, cuando la cubierta existente es de pizarra o de teja de barro, concreto o asbesto-cemento, o cuando el techo ya tiene dos o más capas de cualquier tipo.
En la práctica, eso pone el límite en dos capas donde se aplica este código. Los requisitos cambian según la ciudad y el condado, así que la oficina local de permisos tiene la última palabra para su dirección.
¿Poner tejas sobre las viejas afecta la garantía del fabricante?
Puede afectarla. Cada fabricante de tejas publica sus requisitos de instalación, y las condiciones cambian según la marca y el nivel de garantía. Algunas garantías mejoradas exigen quitar el techo viejo. Por ejemplo, la garantía limitada Platinum Protection de Owens Corning, una de las garantías de techo que ofrece Owens Corning (en inglés), exige que el sistema se instale sobre una madera limpia, sin nada del techo anterior ni basura, incluyendo el fieltro, el tapajuntas y las botas de tubo viejos.
Antes de aceptar tejas encima, pregunte qué garantía van a tener las tejas y si ponerlas sobre el techo viejo la cambia, y pida la respuesta por escrito.
¿Qué puede esconder una capa encima?
- Daño en la madera. Las partes blandas, la pudrición y el triplay despegado quedan tapados. Las tejas nuevas clavadas en madera débil pueden no agarrar bien. Nuestra guía de daño en la madera del techo explica lo que muchas veces aparece al quitar el techo.
- Tapajuntas y botas de tubo viejos. El tapajuntas gastado en paredes, chimeneas y valles es donde empiezan muchas goteras, y al poner tejas encima muchas veces se vuelve a usar o se tapa.
- Capa base y orillas. Al quitar el techo, la capa base, la protección de valles y el goterón nuevos se ponen sobre madera limpia. Nuestra guía de capa base sintética o de fieltro explica por qué importa esa capa.
- Una superficie dispareja. Las tejas viejas enroscadas dejan bultos que se pueden notar en el techo nuevo.
- Más peso. Una segunda capa agrega peso que la estructura del techo carga durante toda su vida.
- Problemas de ventilación. Quitar el techo es el momento más fácil para corregir las entradas y salidas de aire. Nuestra guía de ventilación del ático en el calor de Texas explica por qué importa aquí.
¿Poner tejas encima sale más barato que quitar el techo?
Al principio, normalmente sí, porque se ahorra la mano de obra y el desecho de quitar el techo viejo. Pero ese ahorro tiene su costo:
Tejas encima o quitar el techo viejo: comparación rápida
| Aspecto | Tejas encima | Quitar el techo viejo (proceso de PL Roofing) |
|---|---|---|
| Costo inicial | Normalmente más bajo, porque se ahorra la mano de obra y el desecho de quitar el techo viejo | Incluido en los $375 a $650 por cuadro de nuestro estimador para tejas arquitectónicas de asfalto instaladas |
| Madera | La madera escondida no se revisa | Se quita el techo hasta la madera para revisarla y cambiar las hojas dañadas donde usted lo autorice |
| Tapajuntas | El tapajuntas viejo se puede volver a usar | Capa base, tapajuntas, botas de tubo y ventilación nuevos sobre una base firme |
| Garantía | Algunas garantías pueden quedar limitadas | Algunas garantías mejoradas lo exigen, como la garantía limitada Platinum Protection de Owens Corning |
| Próximo cambio de techo | El próximo techero tendrá que quitar dos capas en lugar de una | Una sola capa que quitar |
Para darle una idea, nuestro estimador usa de $375 a $650 por cuadro para tejas arquitectónicas de asfalto instaladas, y esa cifra incluye quitar el techo viejo. Como dice nuestra guía de precios, los presupuestos cambian en lo que incluyen, como quitar el techo o poner tejas encima, el cambio de capa base y tapajuntas, la ventilación y la madera, así que compare el alcance por escrito línea por línea, no solo el total. Nuestras guías de cómo leer un presupuesto de techo y cuánto cuesta un techo nuevo en Houston dan más detalle. El Departamento de Seguros de Texas también aconseja nunca firmar un contrato con espacios en blanco (en inglés).
¿Cuándo es obligatorio quitar el techo viejo?
- El techo ya tiene dos o más capas.
- El techo existente está empapado o demasiado deteriorado para servir de base.
- El techo existente es de pizarra o de teja de barro, concreto o asbesto-cemento.
- Lo exige el código local o la oficina de permisos.
- Las instrucciones del fabricante o la garantía que usted quiere piden madera limpia.
- Hay madera dañada, hundimientos o partes blandas que reparar.
¿Por qué PL Roofing recomienda quitar el techo viejo?
No ponemos tejas nuevas sobre un techo viejo. En cada cambio de techo quitamos el techo viejo hasta la madera para revisarla, cambiar las hojas dañadas donde usted lo autorice e instalar capa base, tapajuntas, botas de tubo y ventilación nuevos sobre una base firme. No se tapa nada, así que los problemas escondidos se encuentran ahora y no en cinco años. Cualquier cambio de madera se documenta con fotos y se cobra a la tarifa que aparece en su alcance por escrito.
La mayoría de las casas toman uno o dos días. Nuestra guía de qué pasa el día del cambio de techo explica todo el proceso.
Preguntas frecuentes sobre poner tejas encima o quitar el techo
¿Cuántas capas de tejas puede tener un techo?
Según el Código Residencial Internacional, no se puede poner un techo nuevo sobre uno que ya tiene dos o más capas, así que en la práctica el límite es de dos capas donde se aplica ese código. Su ciudad puede tener sus propias modificaciones, así que confirme con la oficina local de permisos.
¿Se pueden poner tejas nuevas sobre una sola capa vieja?
A veces el código lo permite, siempre que el techo viejo no esté empapado ni deteriorado, no sea de teja de barro o pizarra, y las tejas nuevas se instalen según las instrucciones del fabricante. Aun así, poner tejas encima esconde la madera, deja el tapajuntas viejo y puede limitar algunas garantías del fabricante.
¿Quitar el techo viejo tarda mucho más?
Normalmente no. La mayoría de los cambios de techo residencial de tejas de asfalto, incluyendo quitar el techo viejo, se terminan en uno o dos días si el clima lo permite. Los techos más grandes o complicados pueden tardar más.
¿Está comparando presupuestos y no sabe qué incluyen? Agende una inspección gratis documentada con fotos, sin compromiso, o llame a PL Roofing & Remodeling al 832-860-0354. Le enseñamos lo que hay debajo de su techo y confirmamos el precio después de la inspección. Le atendemos en español.
