La capa base (underlayment) es la capa resistente al agua que va entre la madera del techo y las tejas, y es su respaldo si la lluvia con viento pasa por debajo de las tejas. El fieltro es la opción tradicional; la capa sintética es más ligera, más resistente y aguanta mejor el clima durante la instalación; y la membrana autoadherible se pega a la madera y sella alrededor de los clavos. Muchos techos en Houston llevan capa sintética en las áreas abiertas y membrana autoadherible en los valles, alrededor de los tubos y en otros puntos donde suelen entrar goteras.
Nadie ve la capa base cuando ya están puestas las tejas, y justo por eso muchas veces se pasa por alto en los presupuestos. Pero cuando una tormenta levanta tejas o la lluvia se mete de lado, la capa base es lo que queda entre esa agua y su ático. Aquí le explicamos qué hace cada tipo, dónde va y qué pedirle a su techero que ponga por escrito.
¿Para qué sirve la capa base del techo?
Las tejas desvían la mayor parte del agua, pero no son una superficie sellada. La capa base le da al techo una segunda línea de defensa:
- Respaldo contra la lluvia con viento que se mete debajo de las tejas en una tormenta.
- Protección temporal de la madera durante la instalación, antes de poner las tejas.
- Una capa que separa la madera de las tejas de asfalto.
- Protección extra donde más se necesita, como valles, paredes y alrededor de tubos, cuando se usa membrana autoadherible.
El Insurance Institute for Business & Home Safety (IBHS) explica por qué importa esta capa: si el viento arranca la cubierta del techo, el agua pasa por las uniones de la madera expuesta. Su programa FORTIFIED Roof exige una madera del techo sellada (en inglés), y el IBHS dice que sellar las uniones de la madera puede reducir esa entrada de agua hasta en un 95%.
¿Cuál es la diferencia entre la capa de fieltro y la sintética?
El fieltro (también llamado papel de brea o tar paper) es un material empapado en asfalto. Se ha usado por generaciones y sigue funcionando si se instala bien. Sus puntos débiles: pesa más, se puede romper más fácil cuando se camina encima y se puede arrugar si se moja antes de que se pongan las tejas.
La capa sintética está hecha de plásticos tejidos o hilados. Por lo general es más ligera, se rompe menos y queda más plana, y muchos productos están clasificados para quedar expuestos más tiempo que el fieltro durante la instalación. Eso importa en Houston, donde un aguacero de la tarde puede llegar a media obra. Hoy la sintética es común en los cambios de techo residenciales.
La membrana autoadherible, que muchos llaman ice-and-water shield, es una membrana de asfalto ahulado con la parte de atrás pegajosa. Se pega directo a la madera y sella alrededor de los clavos que la atraviesan. En Houston casi no hay hielo, pero esa capacidad de sellar sirve en cualquier lugar donde se junta el agua o el viento empuja la lluvia de lado.
¿Cómo se comparan los tres tipos?
| Tipo | Dónde se usa normalmente | Ventajas | Desventajas |
|---|---|---|---|
| Fieltro con asfalto | Áreas abiertas del techo | Muchos años de uso; todas las cuadrillas lo conocen | Más pesado; se puede romper o arrugar; aguanta menos si le llueve durante la obra |
| Capa sintética | Áreas abiertas del techo | Más ligera, resistente y plana; muchos productos aguantan más tiempo expuestos | La calidad cambia según el producto; hay que instalarla y clavarla según el fabricante |
| Membrana autoadherible | Valles, alrededor de tubos, ventilas, chimeneas y tragaluces, junto a paredes, en los aleros y en partes de poca pendiente | Se pega a la madera y sella alrededor de los clavos | Cuesta más que el fieltro o la sintética, así que normalmente se pone en áreas específicas y no en todo el techo |
¿Dónde debe ir la membrana autoadherible en un techo de Houston?
La distribución exacta depende de las instrucciones del fabricante de las tejas, del código local y de la forma de su techo, pero estos son los lugares donde vale la pena:
- Los valles, donde se juntan dos lados del techo y corre la mayor parte del agua.
- Alrededor de lo que atraviesa el techo, como los tubos de ventilación de la plomería, las ventilas, las chimeneas y los tragaluces.
- Donde el techo se une con una pared, detrás de los tapajuntas escalonados, como donde el techo toca un segundo piso.
- Los aleros y las orillas, que son los bordes más expuestos a la lluvia con viento.
- Las partes de poca pendiente, como la unión con el techo de un porche, donde el agua corre despacio.
Algunas familias prefieren cubrir toda la madera con membrana autoadherible o sellar las uniones con cinta para tener más protección contra tormentas. Si le interesa, pida que se cotice como una línea aparte para poder comparar.
¿El tipo de capa base cambia el precio de un techo nuevo?
Es parte del precio del cambio completo, no un proyecto aparte. Escoger sintética en lugar de fieltro, más membrana autoadherible o una madera sellada puede mover el total, y es una de las razones por las que dos presupuestos para el "mismo" techo pueden ser distintos. En nuestros rangos preliminares, un cambio completo de asfalto cuesta unos $375 a $650 por cuadro de techo (100 pies cuadrados), y el número final se confirma después de la inspección. Nuestra guía de cuánto cuesta un techo nuevo en Houston explica los demás factores.
¿Qué debo pedir que diga un presupuesto de techo?
El Departamento de Seguros de Texas recomienda asegurarse de que el contrato diga los materiales (en inglés) que va a usar el contratista y pedir más de una cotización. Para la capa base, el presupuesto debe contestar:
- ¿Qué capa base, por tipo y nombre de producto, va en las áreas abiertas del techo?
- ¿Dónde va la membrana autoadherible? ¿Valles, tubos, paredes, aleros, partes de poca pendiente?
- ¿Se quita toda la capa base vieja hasta la madera cuando se arranca el techo?
- ¿Qué pasa si aparece madera dañada debajo del techo viejo, y cómo se cobra?
- ¿Incluye borde de goteo (drip edge) nuevo, y va por encima o por debajo de la capa base en cada orilla, según el fabricante?
- ¿La instalación sigue las instrucciones del fabricante de las tejas, que pueden afectar los términos de la garantía del fabricante?
Si un presupuesto solo dice "capa base" sin más detalle, pregunte. Un buen techero se lo puede explicar con palabras sencillas. Nuestra guía de qué pasa el día del cambio de techo muestra cuándo se pone cada capa, y la guía para escoger tejas para el clima de Houston explica la capa de arriba.
Preguntas frecuentes sobre la capa base
¿La capa sintética siempre es mejor que el fieltro?
No siempre, pero por lo general es más ligera, más resistente y aguanta mejor el clima durante la instalación, y por eso se ha vuelto común en los cambios de techo. Un techo con fieltro bien instalado también puede funcionar. Lo que más importa es el producto, la instalación y los detalles en los valles y alrededor de los tubos.
¿Necesito ice-and-water shield en Houston si nunca se congela?
El nombre viene de climas fríos, pero la membrana que se sella sola sirve aquí en los valles, alrededor de tubos y chimeneas, junto a las paredes y en las orillas, donde se junta el agua o el viento empuja la lluvia de lado.
¿Se puede cambiar la capa base sin cambiar las tejas?
Solo en áreas pequeñas durante una reparación, como cuando se rehace un valle o un tapajuntas. Cambiar la capa base en todo el techo quiere decir quitar las tejas, así que normalmente se hace como parte de un cambio completo.
¿Quiere saber qué hay debajo de sus tejas y qué debe incluir un techo nuevo? Agende una inspección gratis documentada con fotos, sin compromiso, o llame a PL Roofing & Remodeling al 832-860-0354. Documentamos con fotos lo que encontramos y confirmamos el precio después de la inspección. Le atendemos en español.
