La madera del techo, también llamada decking o entablado, es la capa de triplay u OSB donde se clavan las tejas. Las señales de daño incluyen una línea del techo hundida u ondulada, manchas oscuras o moho por debajo en el ático, luz que pasa entre las tablas y partes blandas que un techero siente al pisar. Parte del daño aparece en una inspección, pero el estado completo normalmente solo se conoce cuando se quitan las tejas viejas, y por eso un buen presupuesto explica por escrito cómo se va a cobrar la madera que haya que cambiar.
La madera es la parte del techo en la que nadie piensa hasta que está blanda. Sostiene los clavos que sostienen las tejas, une la estructura del techo y es la base de la capa protectora y de los tapajuntas. Aquí le explicamos cómo detectar problemas, por qué hay sorpresas el día del cambio y cómo asegurarse de que la madera se maneje de forma justa en su presupuesto.
¿De qué está hecha la madera del techo?
| Tipo de madera | Qué es | Qué saber |
|---|---|---|
| Triplay (plywood) | Capas delgadas de madera pegadas en direcciones alternas. | Es común en muchas casas de Houston. |
| OSB (tablero de virutas orientadas) | Virutas de madera prensadas con resina en hojas. | Se usa mucho en casas más nuevas. Funciona bien si se mantiene seco, pero la humedad por mucho tiempo puede hinchar las orillas. |
| Tablas | Tablas sueltas, a veces con espacios entre ellas, que se ven en algunas casas viejas. | Según su estado y lo que pida el fabricante de las tejas, puede que haya que cubrirlas con hojas nuevas antes de poner las tejas. |
¿Qué daña la madera del techo?
- Goteras de mucho tiempo por tapajuntas que fallaron, botas de tubo rajadas o tejas faltantes.
- Humedad en el ático. Con poca ventilación en un ático caliente y húmedo, la humedad se puede condensar por debajo de la madera.
- Canaletas tapadas que hacen que el agua se regrese debajo de la primera hilera de tejas y moje la orilla de la madera.
- Daño por tormenta, como una rama que cae o viento que levanta tejas y deja la madera expuesta.
- La edad y los atajos del pasado, como techos puestos encima de otros que atraparon humedad, o madera que nunca se clavó bien.
Nuestra guía de ventilación del ático en el calor de Texas explica cómo la circulación del aire ayuda a mantener seca la madera por debajo.
¿Cuáles son las señales de que la madera del techo está dañada?
| Dónde revisar | Qué puede ver | Qué puede significar |
|---|---|---|
| Desde la calle | Una línea del techo hundida, ondulada o con bajadas entre las vigas | Madera debilitada, muchas veces por humedad, o problemas en la estructura |
| Arriba del techo (para un techero) | Partes blandas o esponjosas al pisar; tejas que no quedan planas | Madera que perdió fuerza y puede que no agarre los clavos |
| En el ático | Manchas oscuras, aros de agua o aislante mojado | Goteras pasadas o activas que llegan a la madera |
| En el ático | Moho por debajo de las tablas | Humedad por goteras o por mala ventilación |
| En el ático | Luz que pasa entre las tablas, o clavos que se salen | Espacios, deterioro o clavos que ya no sujetan |
| Dentro de la casa | Manchas en el techo o pintura que se pela debajo del techo | Agua que pasó la madera; la madera misma puede estar afectada |
Si usted revisa el ático, pise solo sobre las vigas, nunca sobre el tablaroca de en medio, y use buena luz. Deje que un profesional sea quien camine el techo; la madera blanda es justo donde la gente se cae.
¿Por qué el daño en la madera solo se conoce completo al quitar el techo?
Una inspección puede encontrar mucho: partes blandas, hundimientos, manchas y moho en el ático. Pero un techero no puede ver la parte de arriba de la madera mientras la cubren las tejas y la capa protectora, y desde el ático la vista muchas veces la tapan el aislante, los ductos o el poco espacio. Las áreas chicas de pudrición, el triplay que se despega o las orillas hinchadas del OSB muchas veces aparecen hasta que se quita el techo viejo. Eso es normal, y por eso los presupuestos honestos lo toman en cuenta en lugar de hacer como que no va a pasar.
Quitar el techo también es una oportunidad para reforzar la madera. El Insurance Institute for Business & Home Safety (IBHS) dice que en su programa FORTIFIED, usar clavos de anillo casi duplica la fuerza (en inglés) con la que la madera del techo aguanta el viento, y que sellar las uniones de la madera ayuda a que no entre el agua si se pierden tejas. Pregúntele a su techero si volver a clavar la madera existente o sellar sus uniones está incluido o se puede agregar.
¿Cómo se cotiza normalmente el cambio de madera?
Como nadie sabe exactamente cuánta madera hay que cambiar hasta quitar el techo, un buen presupuesto deja las reglas claras desde antes. Busque:
- Un precio por hoja por escrito. La madera normalmente se cambia por hoja completa (de 4 por 8 pies), y el contrato debe decir el precio por hoja para que no haya sorpresas.
- Si incluye algunas hojas. Algunos presupuestos incluyen cierta cantidad de hojas en el precio base; otros cobran cada hoja que se cambia. Las dos formas pueden ser justas si están por escrito.
- Fotos. Pida fotos de la madera dañada antes de que se cubra, para que vea qué se cambió y por qué.
- Un paso de aviso o aprobación. Pregunte cómo le van a avisar si se necesita más madera de la que se esperaba.
- Qué pasa con las tablas. Si su casa tiene madera de tablas, pregunte si cubrirlas con hojas nuevas está incluido o se cobra aparte.
El Departamento de Seguros de Texas también advierte que nunca firme un contrato con espacios en blanco (en inglés) que se puedan llenar después. Para darle una idea, un cambio completo de asfalto cuesta unos $375 a $650 por cuadro de techo en nuestros rangos preliminares, y cualquier cambio de madera se confirma después de la inspección y al quitar el techo. Nuestra guía de qué pasa el día del cambio de techo muestra en qué momento se revisa la madera.
¿El seguro paga la madera podrida del techo?
Lo decide su aseguradora, según su póliza y la causa. Si una tormenta dañó el techo y la madera con él, es una situación distinta a madera que se pudrió con los años. El Departamento de Seguros de Texas indica que la mayoría de las pólizas de casa no cubren el daño por agua de goteras lentas o filtraciones (en inglés). Las fotos del daño y de su causa les ayudan a usted y a su aseguradora a entender qué pasó, pero la aseguradora es quien decide.
¿El daño en la madera quiere decir que necesito un techo nuevo?
No siempre. Un área blanda alrededor de una bota de tubo que falló se puede arreglar como parte de una reparación. Pero partes blandas en varios lugares, un hundimiento a lo largo de un lado del techo o moho por todo el ático normalmente indican un techo que está al final de su vida o que ha tenido problemas de agua por mucho tiempo. Nuestra guía de las señales de que necesita un techo nuevo explica las otras pistas.
Preguntas frecuentes sobre la madera del techo
¿Un techero me puede decir exactamente cuánta madera hay que cambiar antes de quitar el techo?
No exactamente. Una inspección puede encontrar partes blandas, hundimientos y manchas en el ático, pero parte de la pudrición solo se ve cuando ya no están las tejas. Por eso el presupuesto debe decir el precio por hoja y cómo le van a avisar si se necesitan hojas extra.
¿Se pueden poner tejas nuevas sobre madera en mal estado?
No se debe. La madera dañada puede no agarrar bien los clavos, y eso puede afectar cómo aguantan las tejas el viento y cómo se desgastan. Las partes blandas o podridas se deben cambiar antes de poner el techo nuevo.
¿El OSB es peor que el triplay?
Los dos se usan mucho y los dos funcionan bien si se mantienen secos y se instalan correctamente. Las orillas del OSB se pueden hinchar con humedad por mucho tiempo, y el triplay se puede despegar, así que lo más importante es mantener el agua y la humedad del ático lejos de cualquiera de los dos.
¿Le preocupan partes blandas o un techo que se ve hundido? Agende una inspección gratis documentada con fotos, sin compromiso, o llame a PL Roofing & Remodeling al 832-860-0354. Le enseñamos lo que encontramos y confirmamos el precio después de la inspección. Le atendemos en español.
