En la mayoría de las casas de Houston, cambiar el techo toma de uno a dos días. El equipo protege la propiedad, quita el techo viejo, revisa la madera, instala moldura de goteo, fieltro, tapajuntas, ventilas y tejas, y barre los clavos. El tamaño, la inclinación, las capas, la madera podrida y el clima deciden si toma un segundo día.
Mucha gente se imagina un cambio de techo como una semana de caos. En realidad, un trabajo bien organizado es un día largo, ruidoso y ordenado, a veces dos. Conocer la secuencia le ayuda a planear su día, entender los ruidos que oye arriba y saber qué revisar cuando el encargado del equipo le pida recorrer el trabajo al final. Esta es una idea general de cómo se desarrolla el día del cambio de techo en una casa unifamiliar típica de Spring y el norte de Houston. Su encargado le confirmará los detalles de su techo.
¿Cuánto tarda un cambio de techo en Houston?
De uno a dos días en la mayoría de las casas. Una casa de un piso con una sola capa de tejas y un techo sencillo muchas veces se termina en un día. Una casa de dos pisos con techo empinado, muchos valles, dos capas que quitar o mucha madera dañada puede irse a un segundo día. El clima es la otra variable: los equipos no destapan un techo si viene lluvia en el pronóstico, así que una semana de tormentas puede mover la fecha de inicio. La oficina Houston/Galveston del Servicio Meteorológico Nacional es el mismo pronóstico que nosotros seguimos.
¿Qué pasa antes del día del cambio de techo?
Para cuando llegue el equipo, usted ya debe tener el contrato firmado, el estilo y el color de teja escogidos, la aprobación de la HOA si su vecindario la pide y un permiso si su ciudad lo exige. Muchas veces el material se entrega un día antes o temprano esa mañana, a veces subido al techo con una grúa. También puede llegar un contenedor o un tráiler para los escombros. Nuestra página del día de la instalación tiene la lista de cosas sencillas que hacer en casa, como mover los carros y quitar objetos frágiles de las paredes.
¿Qué pasa hora por hora el día del cambio de techo?
Los horarios son aproximados y suponen un trabajo de un día que empieza temprano.
| Hora | Qué está pasando | Lo que usted va a notar |
|---|---|---|
| 7:00 a 7:30 a.m. | Llega el equipo, recorrido con el encargado, se pone la protección de la propiedad | Lonas sobre plantas, unidades de aire acondicionado y patios; triplay o cubiertas cerca de las puertas |
| 7:30 a 10:30 a.m. | Desmonte del techo viejo, normalmente por secciones; los escombros van directo al contenedor o tráiler | La parte más ruidosa del día: raspado, golpes y polvo en el ático |
| 9:00 a 11:00 a.m. | Se revisa la madera conforme queda descubierta; la dañada se fotografía y se cambia | El encargado puede enseñarle fotos de las partes podridas |
| 10:00 a.m. a mediodía | Moldura de goteo, fieltro y protección extra en valles y otras zonas propensas a goteras | El techo se ve gris o negro mientras se pone el fieltro |
| Mediodía a 3:00 p.m. | Hilera de arranque, tejas hilera por hilera, tapajuntas en paredes, chimeneas y tubos | El ritmo constante de las pistolas de clavos; aparece el color nuevo |
| 2:00 a 4:00 p.m. | Ventilas, botas de tubos, ventila de caballete y tejas de caballete | El trabajo se concentra en las puntas del techo |
| 4:00 a 5:30 p.m. | Limpieza, canaletas despejadas, barrido con imán del patio y la entrada | El equipo caminando el pasto con imanes de rueda |
| Al final del día | Recorrido final y fotos | Usted recorre el trabajo con el encargado |
¿Por qué importa tanto revisar la madera?
Porque es la única vez que alguien la puede ver. En cuanto se ponen las tejas nuevas, la madera queda escondida por las siguientes dos décadas más o menos. El triplay dañado por agua, despegado o blando se cambia para que las tejas nuevas queden clavadas en madera firme. Su contrato debe decir cómo se cobra la madera de reemplazo, normalmente por hoja, para que no haya sorpresas. Nosotros fotografiamos lo que encontramos y se lo enseñamos antes de taparlo.
¿Qué más lleva el techo además de las tejas?
- Moldura de goteo (drip edge) en aleros y orillas inclinadas, que el código residencial exige en techos de teja (IRC R905.2.8.5).
- Fieltro o membrana (underlayment) sobre toda la madera, como segunda defensa contra el agua.
- Impermeabilización extra en valles y alrededor de las penetraciones, donde más empiezan las goteras.
- Hilera de arranque en las orillas para que la primera hilera selle contra el viento.
- Tapajuntas en paredes, chimeneas y tragaluces, y botas nuevas en los tubos.
- Ventilación balanceada entre la entrada y la salida de aire.
Estos componentes son la diferencia entre un techo que dura y uno que solo se ve nuevo. Nuestra página de nuestro proceso muestra cómo revisamos cada paso.
¿Tengo que estar en casa durante el cambio de techo?
No todo el día, pero sí localizable. Nos gusta hacer un recorrido corto en la mañana y el recorrido final al terminar. Si trabaja desde casa, cuente con ruido desde el desmonte hasta que se ponen las tejas, y busque un cuarto lejos del lado más ruidoso. Mantenga a las mascotas adentro y tranquilas, y a los niños lejos del área de trabajo y del contenedor. Avísele a los vecinos, sobre todo si comparten la entrada o la cerca.
¿Qué debo revisar en el recorrido final?
- Camine el patio, la entrada y los jardines buscando clavos y escombros.
- Vea el techo desde cada lado: líneas derechas, caballete parejo, nada levantado.
- Revise que las canaletas y bajantes no tengan basura.
- Pida las fotos de las reparaciones de madera y de los detalles terminados.
- Confirme sus papeles: factura final, registro de la garantía del fabricante y los términos por escrito de nuestra garantía de mano de obra.
¿Todavía está comparando opciones para el techo nuevo? Nuestra guía de costos de techo explica el precio por cuadro, y nuestra guía de tejas le ayuda con el material.
Preguntas frecuentes sobre el día del cambio de techo
¿Qué pasa si llueve durante el cambio de techo?
Los equipos siguen el pronóstico y evitan empezar a destapar si se espera lluvia. Si el clima cambia a media obra, las áreas descubiertas se protegen con fieltro o lonas antes de que se vaya el equipo, y el trabajo sigue cuando es seguro.
¿Van a quedar clavos en mi patio?
Siempre caen algunos durante el desmonte. Por eso cubrimos los jardines y pasamos imanes de rueda por el patio, la entrada y las jardineras al final de cada día. Si después encuentra alguno, llámenos.
¿Puedo quedarme en la casa durante el cambio de techo?
Sí. La mayoría de las familias se quedan en casa. Cuente con ruido, algo de vibración y polvo que cae en el ático, así que cubra lo que tenga guardado allá arriba y quite los objetos frágiles de las paredes.
¿Está planeando un techo nuevo? Agende una inspección gratis y le explicamos cómo sería el día de su cambio de techo, o llame a PL Roofing & Remodeling al 832-860-0354. Hablamos español.
