En la mayoría de las comunidades planeadas alrededor de Houston, necesita aprobación por escrito del comité de arquitectura de la HOA antes de cambiar el material o el color del techo, y muchas veces antes de cualquier cambio de techo. Presente la solicitud con el nombre exacto del producto, el color y una muestra o folleto, además del alcance del trabajo de su contratista, y espere la aprobación por escrito antes de empezar.
Las comunidades de The Woodlands, Cypress, Katy, Spring y de todo el Gran Houston muchas veces tienen restricciones de escritura que incluyen el techo. Las reglas de cada asociación son distintas y pueden cambiar, así que esta guía no describe las reglas de ninguna HOA en particular. Lo que sí le da es el proceso general, lo que los comités suelen pedir y las leyes de Texas que afectan cómo las asociaciones manejan las solicitudes de techo, para que evite retrasos y tener que rehacer el trabajo.
¿Necesito aprobación de la HOA para cambiar mi techo?
Muchas veces, sí. Muchas restricciones piden aprobación para cualquier cambio exterior, y un techo nuevo es un cambio exterior aunque se vea parecido. Algunas asociaciones consideran de rutina o exento un cambio con el mismo color y material; otras piden solicitud siempre. La única forma de saberlo es leer los documentos de su comunidad:
- La declaración (restricciones de escritura o convenios) registrada para su subdivisión.
- Las guías de diseño o de arquitectura, que muchas veces enumeran los materiales y colores aprobados.
- El formulario de solicitud y las instrucciones de la asociación o de su compañía administradora.
Si no los encuentra, pídalos a la compañía administradora o búsquelos en el portal de residentes. Guarde copias.
¿Qué debo presentar al comité de arquitectura?
Una solicitud completa es la que más rápido sale. La mayoría de los comités quieren suficiente detalle para saber exactamente qué se va a poner en el techo.
| Documento | Por qué lo piden |
|---|---|
| Formulario de solicitud lleno | Inicia la revisión formal y el plazo de respuesta, si sus documentos lo marcan |
| Fabricante, línea del producto y nombre exacto del color | Las guías muchas veces aprueban líneas o familias de colores específicas |
| Muestra de color, folleto o foto del producto | En pantalla los colores se ven distintos a las tejas reales |
| Fotos del techo actual y del frente de la casa | Muestran qué cambia y cómo se ve con el resto de la calle |
| Nombre del contratista y alcance del trabajo | Desmonte, fieltro, moldura de goteo, ventilas y tapajuntas |
| Colores de ventilas, moldura de goteo y tapajuntas | Muchas guías piden que las piezas de metal combinen con el techo |
| Fecha de inicio y duración | Ayuda con horarios, estacionamiento y reglas del contenedor de basura |
Pídale a su techero la hoja de especificaciones del producto y una muestra física, y escriba el nombre del producto tal como aparece en la información del fabricante. Si también va a cambiar canaletas, poner paneles solares o cambiar la ventilación, inclúyalo en la misma solicitud.
¿Cuánto tarda la aprobación de la HOA para el techo?
Depende de sus documentos y de cada cuánto se reúne el comité. Algunos comités revisan solicitudes con un calendario fijo, y los documentos pueden marcar un plazo de respuesta. Lea si una solicitud que no se contesta en ese plazo se considera aprobada, negada o simplemente pendiente; cada asociación lo maneja distinto. Consejos prácticos:
- Presente la solicitud en cuanto escoja el producto y el color.
- Pregunte cuándo es la próxima revisión y si regresan las solicitudes incompletas.
- Pida la decisión por escrito y guárdela con los papeles del techo.
- Programe el cambio de techo solo después de la aprobación.
¿Qué reglas de techo son comunes en las HOA del área de Houston?
Las reglas cambian, pero estos temas aparecen seguido en las guías de diseño:
- Colores aprobados, muchas veces tonos tierra como madera envejecida, cafés y grises.
- Tipo mínimo de teja, como tejas arquitectónicas o dimensionales en lugar de 3-tab.
- Límites de material, incluidas restricciones al metal o a ciertos perfiles de metal.
- Color de las piezas, pidiendo que ventilas, botas de tubo y tapajuntas se pinten o sean del color del techo.
- Armonía con los vecinos, como evitar colores que choquen con las casas de al lado.
- Paneles solares, que la ley de Texas trata por separado y que quizás también requieran solicitud.
Nuestra guía para escoger tejas para el clima de Houston explica los tipos de teja y cómo escoger el color antes de presentar la solicitud.
¿Mi HOA me puede prohibir las tejas resistentes a impacto?
La ley de Texas lo limita. Según la Sección 202.011 del Código de Propiedad de Texas (en inglés), una asociación de propietarios no puede prohibir ni restringir tejas diseñadas para resistir viento y granizo, para dar más eficiencia de calefacción y enfriamiento que las tejas comunes, o para generar energía solar, siempre que, ya instaladas, se parezcan a las tejas usadas o autorizadas en la subdivisión, sean más duraderas y de igual o mejor calidad, y combinen con la estética de las propiedades de alrededor. Eso quiere decir que normalmente todavía tiene que escoger un color y estilo que vaya con el vecindario, y quizás todavía tenga que presentar la solicitud.
Si escoge tejas resistentes a impacto en parte por el seguro, el Departamento de Seguros de Texas menciona que su compañía podría darle un descuento por materiales que se dañen menos (en inglés). Pregúntele a su aseguradora si ofrece un descuento antes de contar con él.
¿Qué pasa si la HOA niega mi solicitud del techo?
Lea la negativa con cuidado; muchas veces solo piden otro color o más información. En muchas asociaciones grandes, la Sección 209.00505 del Código de Propiedad de Texas (en inglés) pone reglas para la revisión de arquitectura. Aplica a asociaciones de más de 40 lotes y, por lo general, no mientras el desarrollador todavía controla la revisión de arquitectura. Donde aplica, la negativa debe ser por escrito, explicar la razón con detalle razonable y los cambios que se piden para aprobarla, y avisarle que puede pedir una audiencia ante la mesa directiva dentro de 30 días. Verifique cómo aplica la ley a su comunidad y considere hablar con un abogado de bienes raíces si hay mucho en juego.
¿Y las reparaciones de emergencia después de una tormenta?
Lo primero es proteger su casa de más daño. Una lona temporal o una reparación pequeña de emergencia para parar una gotera normalmente se trata distinto a un cambio completo, pero lo que manda son sus documentos. Avísele a la compañía administradora lo que pasó, guarde fotos y presente la solicitud del techo definitivo lo antes posible para que la aprobación no detenga la reparación.
¿Cómo hago que el proyecto salga bien desde la aprobación hasta la instalación?
- Asegúrese de que el producto del contrato sea exactamente el producto y color aprobados.
- Revise las reglas de contenedores, horarios de trabajo y estacionamiento en la calle.
- Guarde juntos la carta de aprobación, la factura y la información del producto para cuando venda.
- Escoja con cuidado a su contratista; nuestra guía para escoger un techero de confianza tiene una lista, y la guía del día del cambio de techo explica qué esperar.
Preguntas frecuentes sobre la aprobación de la HOA
¿Puedo empezar el trabajo mientras mi solicitud está pendiente?
Es arriesgado. Si el comité rechaza el producto o el color, le pueden pedir que lo cambie por su cuenta. Espere la aprobación por escrito, a menos que sus documentos digan claramente otra cosa.
¿Un cambio con el mismo color también necesita aprobación?
A veces. Algunas asociaciones consideran de rutina un cambio igual al anterior, y otras piden solicitud para cada techo. Lea sus guías o pregúntele por escrito a la compañía administradora.
¿Quién presenta la solicitud a la HOA, yo o el techero?
Normalmente el dueño de la casa, porque la aprobación es para su propiedad. Su techero le puede dar la hoja del producto, la muestra de color y el alcance del trabajo para incluirlos. De cualquier forma, guarde copia de todo lo que presente.
¿Está planeando un techo nuevo en una comunidad con HOA? Agende una inspección gratis y sin compromiso o llame a PL Roofing & Remodeling al 832-860-0354. Fotografiamos su techo y le explicamos los datos del producto que va a necesitar para su solicitud, en español o en inglés.
