Para la mayoría de las casas en Houston, las tejas arquitectónicas (dimensionales) dan el mejor equilibrio entre precio, resistencia al viento y apariencia. Las 3-tab cuestan menos, pero son más delgadas y escasas. Las Clase 4 resistentes a impacto cuestan más y convienen si su casa ya sufrió granizo o su aseguradora las trata distinto.
Escoger la teja es una de las pocas decisiones del cambio de techo que le toca a usted, y dura décadas. La respuesta correcta depende de su casa, su presupuesto, su HOA y cuántos años piensa quedarse. Así se lo explicamos a las familias en la mesa de la cocina, con muestras en la mano.
¿Cuál es la diferencia entre tejas 3-tab, arquitectónicas y Clase 4?
| 3-tab | Arquitectónica | Clase 4 resistente a impacto | |
|---|---|---|---|
| Fabricación | Una sola capa plana cortada en tres pestañas | Dos o más capas laminadas | Laminada, con refuerzo o asfalto modificado con polímeros |
| Apariencia | Hileras planas y parejas | Textura con relieve y sombra | Con relieve, parecida a la arquitectónica |
| Clasificación de impacto | Normalmente sin clasificación | Normalmente sin clasificación de impacto | UL 2218 Clase 4, la más alta |
| Costo relativo | El más bajo | Intermedio; nuestra base de precios | Más alto; depende de la línea |
| Nuestra garantía de mano de obra | 5 años | 10 años | 15 años si se instala con todas las especificaciones del fabricante |
| Le conviene a | Presupuestos justos, bodegas, poco tiempo en la casa | La mayoría de las casas en Houston | Casas con historial de granizo, muchos años por delante |
¿Todavía vale la pena la teja 3-tab en Houston?
Casi nunca, si piensa quedarse con la casa. La 3-tab es una sola capa delgada, así que tiene menos material para resistir el levantamiento del viento y menos peso para aguantar golpes de ramas. Varios fabricantes han reducido sus líneas de 3-tab, lo que puede complicar encontrar tejas iguales para una reparación futura. Todavía tiene sentido en una casa de renta que piensa vender pronto, en un garaje separado o una bodega, o para parchar un techo 3-tab existente. Nuestra garantía de mano de obra en sistemas 3-tab y de constructor es el nivel inicial de 5 años, como explicamos en nuestra página de garantía.
¿Por qué la teja arquitectónica es la opción normal en Houston?
La teja arquitectónica une dos o más capas. Eso le da al techo más profundidad y sombra vista desde la calle, disimula pequeñas irregularidades de la madera y suma grosor y peso. La mayoría de las líneas arquitectónicas comunes también publican clasificaciones de viento más altas que las 3-tab, pero la clasificación exacta, y la forma de clavar que exige, la pone cada fabricante. Siempre revise la hoja técnica de la línea específica.
Es lo que instalamos en la mayoría de las casas de Houston y Spring, y es la base de precio de nuestra guía de costos del techo. Hay muchos colores, lo que ayuda con la aprobación de la HOA y a combinar con el ladrillo o la piedra.
¿Qué significa realmente "Clase 4, resistente a impacto"?
Clase 4 se refiere a la prueba de impacto UL 2218. Los fabricantes explican que la calificación más alta la reciben las tejas que aguantan una bola de acero de 2 pulgadas soltada desde 20 pies sin romperse de lado a lado; la explicación de Owens Corning sobre las tejas Clase 4 describe la misma prueba (ambas páginas en inglés). Es una referencia de laboratorio, no una promesa de que la teja sobreviva cualquier tormenta. Un granizo muy grande todavía puede dañar un techo Clase 4, y pueden quedar marcas cosméticas aunque la teja pase la prueba.
La Clase 4 se justifica en casas que ya pasaron por reclamos de granizo, cuando piensa quedarse muchos años y cuando para su familia vale la pena pagar más al principio a cambio de menos reparaciones y menos molestias. Sobre el seguro, el Departamento de Seguros de Texas dice que los materiales resistentes a impacto pueden calificar para descuentos. Si el suyo califica, y por cuánto, es algo que tiene que preguntarle a su aseguradora. Consiga esa respuesta antes de escoger, no después.
¿Cómo leo la clasificación de viento de una teja?
Busque en la hoja técnica del producto qué prueba ASTM pasó la teja y en qué clase quedó. La revista Professional Roofing de la NRCA tiene una guía de los estándares para tejas de asfalto (en inglés) si quiere el detalle técnico. Lo que casi nadie sabe: muchas garantías contra vientos fuertes exigen cierto número de clavos, cierta hilera de arranque y a veces los accesorios del mismo fabricante. Una teja excelente con cuatro clavos mal puestos no va a rendir como dice el folleto.
¿Importa el color de la teja con el calor de Houston?
El color influye sobre todo en cómo se ve su casa, en lo que permite su HOA y en qué tanto se notan las manchas con el tiempo. Los colores claros reflejan más sol; qué tanto importa eso en su casa depende mucho de la ventilación y el aislamiento del ático, por eso revisamos ambos antes de que usted se decida por un color. Con la humedad del Golfo, pregunte si la línea que le gusta trae gránulos resistentes a las algas. Puede ver familias de colores en nuestra página de colores de tejas, y le llevamos muestras reales para que las vea con luz de día junto a su ladrillo y sus molduras.
¿Qué marca de teja es la mejor para Houston?
Para la mayoría de las casas, una buena teja arquitectónica de cualquier fabricante importante va a funcionar bien si se instala y se ventila correctamente. La marca empieza a importar en las opciones resistentes a impacto, en la disponibilidad de colores y en ciertos programas de garantía. Instalamos varias marcas importantes y no estamos amarrados a ninguna; nuestra página de marcas resume lo que distingue a cada una, sin ponerlas en ranking.
¿Qué debo preguntar antes de escoger la teja?
- ¿Qué clasificación de viento tiene esta línea exacta y qué instalación exige?
- ¿Tiene clasificación de impacto UL 2218 Clase 4? ¿Ya le pregunté a mi aseguradora cómo la trata?
- ¿Trae gránulos resistentes a las algas?
- ¿Este color está en la lista aprobada de mi HOA?
- ¿Qué garantía del fabricante incluye y qué nivel de garantía de mano de obra aplica?
- ¿Será fácil conseguir tejas iguales para una reparación futura?
Preguntas frecuentes sobre tejas en Houston
¿Las tejas Clase 4 me bajan el seguro de casa?
Puede ser. Algunas aseguradoras en Texas tratan distinto los techos resistentes a impacto, pero cambia según la compañía y la póliza. Pregúntele a su aseguradora antes de escoger y guarde los papeles de la instalación por si le piden comprobante del producto.
¿Puedo poner tejas arquitectónicas en una parte de un techo 3-tab?
Se puede, pero se nota mucho la diferencia entre una y otra, y puede que no sellen bien donde se juntan. En un techo 3-tab viejo, normalmente le recomendamos cotizar tanto la reparación como el cambio completo.
¿Cuánto duran las tejas arquitectónicas en Houston?
Según nuestra experiencia, un techo arquitectónico bien instalado y bien ventilado aquí suele durar unos 20 a 25 años. El calor, la ventilación del ático, las tormentas y la calidad de la instalación mueven ese número.
¿Quiere ver las opciones en su propia casa? Agende una inspección gratis: le llevamos muestras, revisamos la ventilación y le cotizamos dos o tres sistemas lado a lado. O llame a PL Roofing & Remodeling al 832-860-0354. Hablamos español.
