En nuestros rangos preliminares, la mayoría de las reparaciones de goteras en el área de Houston cuestan de $450 a $1,900 o más, según lo que falló, cuánto hay que abrir y si hay que cambiar madera mojada. Los arreglos pequeños y localizados, como una bota de tubo, suelen quedar en la parte baja; los valles, los tapajuntas rehechos y la madera podrida lo suben a la parte alta o más. El número final se confirma después de la inspección.
Una mancha de agua en el techo de adentro casi nunca le dice cuánto va a costar la reparación, porque la mancha es donde terminó el agua, no por donde entró. El agua puede correr varios pies por las vigas y la madera antes de gotear. Por eso un buen precio de reparación empieza por encontrar la entrada real. Aquí le explicamos qué llevan las reparaciones más comunes, qué sube el precio y cuándo ya no conviene reparar.
¿Qué causa la mayoría de las goteras en Houston?
- Botas de tubo rajadas. Los collares de hule alrededor de los tubos de ventilación de la plomería se resecan y se parten con el sol.
- Tapajuntas que fallan. El metal en paredes, chimeneas, tragaluces y buhardillas se afloja, se oxida o pierde el sellador.
- Tejas faltantes o levantadas. El viento rompe la tira de sellado o arranca las tejas.
- Valles gastados o tapados. Los valles llevan la mayor parte del agua del techo y juntan hojas.
- Clavos expuestos o salidos. Los cambios de temperatura pueden empujar los clavos hacia arriba a través de las tejas.
- Canaletas que se regresan. El agua se encharca en la orilla y se mete debajo de la primera hilera de tejas.
¿Cuánto cuestan las reparaciones de techo más comunes?
Esta guía no pone un precio fijo para cada reparación, porque dos cambios de bota de tubo pueden ser trabajos muy distintos. En su lugar, esta tabla muestra dónde suelen caer las reparaciones comunes dentro de nuestro rango preliminar de $450 a $1,900 o más. Todo número se confirma después de la inspección.
| Reparación | Lo que normalmente lleva | Dónde suele caer en nuestro rango preliminar |
|---|---|---|
| Cambio de bota de tubo | Quitar las tejas de alrededor, poner una bota nueva, sellar y volver a tejar | Parte baja |
| Cambiar algunas tejas faltantes o dobladas | Conseguir tejas parecidas, volver a sellar las de al lado, revisar el fieltro | Parte baja, más si cuesta encontrar tejas iguales |
| Clavos expuestos y sellados pequeños | Reponer o cambiar clavos, sellar; muchas veces se junta con otras reparaciones | Parte baja |
| Reparación de tapajuntas en pared o chimenea | Quitar tejas y molduras, cambiar los tapajuntas escalonados y de cubierta | De la mitad a la parte alta |
| Reparación de valle | Abrir el valle y cambiar fieltro y tejas o metal a todo lo largo | De la mitad a la parte alta |
| Madera mojada o podrida | Quitar tejas, cortar y cambiar el triplay, rehacer las capas | Parte alta o más, según el área |
Para comparar, un cambio completo de asfalto cuesta unos $375 a $650 por cuadro de techo (100 pies cuadrados) en nuestros rangos preliminares. Nuestra guía de precios explica los dos con más detalle.
¿Qué hace que una reparación de techo cueste más?
- Daño escondido. Al levantar las tejas puede aparecer madera blanda o podrida que hay que cambiar.
- Techos empinados o altos. Más equipo de seguridad y trabajo más lento y cuidadoso.
- Tejas difíciles de igualar. Los colores descontinuados o las líneas viejas tardan en conseguirse, y el parche puede no quedar idéntico.
- Detalles complicados. Chimeneas, tragaluces, buhardillas y uniones con paredes llevan más trabajo que un techo abierto.
- Tejas quebradizas. En techos viejos, las tejas de alrededor se pueden rajar al levantarlas, y el área de reparación crece.
- Daño adentro. El tablaroca, el aislante y la pintura son aparte de la reparación del techo.
¿Por qué un techero no me puede dar un precio exacto por teléfono?
Porque no se sabe por dónde entra el agua ni cómo está debajo de las tejas hasta que alguien lo revisa. Un techero serio le puede dar un rango preliminar y luego confirmarlo al inspeccionar el techo y, cuando aplica, el ático. Pida un presupuesto por escrito que diga la reparación, los materiales y qué pasa si aparece daño escondido en la madera. El Departamento de Seguros de Texas también recomienda pedir más de una cotización por escrito (en inglés) y nunca firmar un contrato con espacios en blanco. Nuestra guía de qué pasa durante una inspección del techo explica qué debe incluir esa visita.
¿Qué tan rápido debo arreglar una gotera?
Lo antes posible. El TDI indica que el moho puede empezar a crecer en un día (en inglés) después de una gotera, y la guía de la EPA sobre moho y humedad (en inglés) explica por qué primero hay que arreglar la fuente del agua. Mientras llega la reparación:
- Junte el goteo y aleje sus cosas del área mojada.
- Tome fotos del techo de adentro, del ático si puede mirar sin riesgo y de cualquier daño por fuera.
- Vigile si el techo de adentro se infla y mantenga a la familia lejos del tablaroca que se está hundiendo.
- No se suba usted a un techo mojado.
¿El seguro paga la reparación de una gotera?
Eso lo decide su aseguradora, y depende de su póliza y de la causa. El TDI explica que la mayoría de las pólizas de casa cubren el daño por agua repentino y accidental, pero normalmente no el daño por goteras lentas o filtraciones. Una gotera porque una tormenta arrancó tejas se trata distinto a una bota de tubo que se gastó con los años. El TDI también indica que normalmente hay que reportar el daño por agua escondido pocos días después de verlo. Si la gotera la causó una tormenta, la documentamos con fotos, pero somos contratistas, no ajustadores públicos, y su aseguradora decide cualquier reclamo.
¿Cuándo ya no conviene reparar el techo?
- Las goteras regresan en lugares distintos después de repararlas.
- Las tejas se rajan al levantarlas, y cada reparación daña el área de alrededor.
- El daño está repartido en varios lados del techo y no en un solo punto.
- La madera está blanda en más de un lugar.
- El techo está al final de su vida y las reparaciones se irían sumando rápido.
Una buena forma de decidir es comparar el costo por año: una reparación que le da varios años buenos normalmente vale la pena, y reparar una y otra vez un techo gastado muchas veces no. Nuestra lista para decidir entre reparar o reemplazar le ayuda a decidir, y la guía de las señales de que necesita un techo nuevo muestra cómo se ve un techo al final de su vida. También puede ver nuestra página de reparación de techos.
Preguntas frecuentes sobre reparar goteras
¿Puedo reparar la gotera yo mismo?
Juntar el goteo y mover sus cosas, sí. Trabajar arriba del techo normalmente no: el riesgo de caída es real, y el sellador untado sobre una gotera muchas veces atrapa el agua y hace más grande la reparación de verdad. Si necesita una cubierta temporal, use una lona puesta por un profesional.
¿Por qué la mancha del techo no coincide con la gotera?
El agua muchas veces corre por las vigas, la madera o encima del tablaroca antes de gotear, así que la mancha puede quedar a varios pies de donde entra el agua. Por eso revisar el ático, cuando aplica, es parte de encontrar la gotera.
¿El parche va a quedar igual a mis tejas?
Muchas veces queda parecido, pero no siempre idéntico, sobre todo con tejas viejas o descontinuadas y en techos que el sol ya decoloró. Pida ver la teja de reemplazo antes de que empiece el trabajo.
¿Tiene una gotera y quiere saber dónde está y cuánto cuesta? Agende una inspección gratis documentada con fotos, sin compromiso, o llame a PL Roofing & Remodeling al 832-860-0354. Le enseñamos por dónde entra el agua y confirmamos el precio de la reparación después de la inspección. Le atendemos en español.
