Una inspección profesional del techo revisa las tejas, tapajuntas, ventilas, botas de tubos, valles, canaletas y orillas, y muchas veces el ático, buscando desgaste, daño y caminos de goteras. Debe terminar con un reporte con fotos que usted conserva, un resumen claro de cada problema y una recomendación: dejarlo así, darle mantenimiento, repararlo o planear un cambio.
"Inspección de techo gratis" puede significar muchas cosas. A veces es una revisión cuidadosa de todo el sistema del techo con fotos que usted se queda. Otras veces es una mirada rápida desde la escalera seguida de un discurso de venta. Como empresa familiar de techos en Spring y el norte de Houston, creemos que usted debe saber exactamente qué cubre una buena inspección, para que pueda juzgar cualquier inspección, incluida la nuestra. Esto es lo que pasa y lo que debe tener en la mano al terminar.
¿Cuándo debo pedir una inspección del techo?
- Después de una tormenta fuerte de granizo o viento, aunque desde el suelo no se vea nada mal.
- Cuando note una mancha en el techo de adentro, un goteo o gránulos acumulados en las canaletas.
- Antes de comprar o vender una casa, o antes de renovar el seguro si su aseguradora pregunta por el estado del techo.
- Cuando el techo llega a la mitad de su vida, más o menos a los 12 a 15 años en muchos techos de Houston, para planear con tiempo.
- De vez en cuando como mantenimiento, sobre todo en casas con muchos árboles encima.
¿Qué revisa un techero por fuera?
Una inspección exterior completa empieza desde el suelo y luego sigue arriba del techo, o con dron cuando el techo es empinado o frágil. Esta es la lista que seguimos.
| Componente | Lo que buscamos |
|---|---|
| Tejas | Pestañas faltantes, dobladas o levantadas; pérdida de gránulos; grietas, enroscamiento, ampollas; marcas de granizo o viento |
| Tapajuntas | Metal suelto, oxidado o mal sellado en paredes, chimeneas, tragaluces y buhardillas |
| Botas de tubos y ventilas | Botas de hule rajadas, ventilas dañadas o sueltas, clavos expuestos |
| Valles | Tejas gastadas, basura acumulada, valles abiertos o cortados que están fallando |
| Caballetes y limatesas | Tejas de caballete sueltas o rajadas, estado de la ventila de caballete |
| Orillas | Moldura de goteo presente y firme, fascia podrida, hilera de arranque sellada |
| Canaletas y desagüe | Tapones, canaletas caídas, agua que se regresa debajo de la orilla, gránulos |
| La superficie en general | Partes blandas o hundidas, número de capas, reparaciones anteriores, alga o musgo |
¿Qué le dice el ático a un techero?
Cuando aplica, el ático es donde primero aparecen los problemas escondidos. Desde adentro buscamos luz de día a través de la madera, manchas de agua y pudrición en la madera y las vigas, aislante mojado o aplastado, puntas de clavos oxidadas que indican condensación y el camino que sigue una gotera desde el techo hasta el cielo raso. También revisamos la ventilación: si la entrada de aire en los aleros está abierta y si la salida está balanceada. ENERGY STAR indica que el aislante nunca debe tapar las ventilas de los aleros (en inglés), y es de lo que más encontramos. Si hay moho, la guía de la EPA sobre moho y humedad explica por qué primero hay que arreglar la fuente del agua.
¿En qué se diferencia la inspección de un techero de una inspección de casa?
Responden preguntas distintas.
Tres tipos de inspección del techo
| Inspección | Quién la hace y cuándo | Qué cubre |
|---|---|---|
| Inspección de casa | Un inspector de bienes raíces en Texas con licencia de TREC, para una compraventa | Toda la casa según los estándares de práctica del estado; el techo es una sección del reporte |
| Inspección de un techero | Un techero | Profundiza solo en el techo: materiales, vida que le queda, opciones de reparación y costo |
| Inspección de un ajustador de seguros | Un ajustador de seguros, después de un reclamo | Se hace para que su aseguradora decida la cobertura |
Si va a comprar una casa, le puede convenir tener tanto la inspección de casa como la opinión de un techero sobre un techo con años.
¿Qué debo recibir después de una inspección del techo?
- Un reporte con fotos que usted conserva, con cada problema fotografiado y ubicado en el techo.
- Un resumen en palabras sencillas, no solo una lista de términos técnicos.
- Una recomendación clara para cada hallazgo: nada que hacer, mantenimiento, reparación o planear un cambio, y qué tan urgente es.
- Un presupuesto por escrito si se recomienda trabajo. En nuestros rangos preliminares, las reparaciones típicas van de $450 a $1,900 o más, y un cambio completo de asfalto cuesta unos $375 a $650 por cuadro de techo. Nuestra guía de precios explica qué mueve esos números.
- Documentación de tormenta, si hay daño por tormenta, como fotos y medidas. Somos contratistas, no ajustadores públicos; su aseguradora decide cualquier reclamo, y según el Capítulo 707 del Código de Seguros de Texas ningún contratista puede perdonar ni reembolsar su deducible.
Si el resultado es que su techo está bien, un buen inspector se lo dice. Si está en el límite, nuestra lista para decidir entre reparar o reemplazar muestra cómo lo evaluamos, y nuestra guía de las señales de que necesita un techo nuevo explica cómo se ve cada advertencia.
¿Puedo inspeccionar mi propio techo?
Puede hacer una revisión útil sin subirse. Desde el suelo, con binoculares, busque tejas faltantes o levantadas, rayas oscuras o partes peladas, tapajuntas torcidos y líneas hundidas. Revise si hay gránulos en las canaletas, y fíjese en el techo de adentro y en el ático después de una lluvia fuerte. El techo en sí déjeselo a alguien con el equipo adecuado: caminar un techo es riesgo de caída, y pisar tejas quebradizas o calientes las puede dañar. Tome fotos de lo que le preocupe y compártalas cuando agende una inspección.
¿Cuáles son las señales de alerta en una inspección de techo?
- Le dicen que hay daño pero no hay fotos, o las fotos no se pueden relacionar con su techo.
- Presión para firmar un contrato el mismo día, antes de tener el reporte.
- Promesas sobre lo que va a pagar el seguro.
- Cualquier oferta de cubrirle o perdonarle el deducible.
- Caminar sobre un techo frágil sin necesidad, lo que puede causar daño por sí mismo.
Nuestra página del día de la inspección muestra nuestro propio proceso paso a paso, desde que llegamos hasta los resultados.
Preguntas frecuentes sobre la inspección del techo
¿Cuánto dura una inspección del techo?
En una casa unifamiliar típica, cuente con más o menos una hora, un poco más si se incluye el ático o si el techo es grande, empinado o complicado. Después recibe la explicación de los resultados, en persona o con el reporte de fotos.
¿Tengo que estar en casa para la inspección del techo?
Para una inspección exterior no, siempre que los portones estén abiertos. Si quiere que revisemos el ático o prefiere platicar los resultados, lo mejor es que esté en casa.
¿La inspección de techo gratis de verdad es gratis?
La nuestra sí: sin costo y sin compromiso. Sea quien sea el que inspeccione su techo, pregunte desde el principio qué va a recibir, si las fotos son suyas y si hay algún cobro.
¿Quiere saber cómo está de verdad su techo? Agende una inspección gratis documentada con fotos o llame a PL Roofing & Remodeling al 832-860-0354. Le explicamos cada hallazgo en español o en inglés, con palabras claras.
