La mayoría de las goteras de chimenea en Houston empiezan donde el techo se une con la chimenea: tapajuntas escalonado y contratapajuntas gastados, oxidados o tapados con calafateo, o una chimenea ancha sin un desviador (cricket) detrás que divida el agua. El agua también puede entrar por arriba, por una corona rajada, un capuchón que falta, mortero deteriorado, ladrillo poroso o, en muchas casas más nuevas, por un cajón de estuco con la tapa metálica oxidada. Una solución duradera normalmente significa rehacer el tapajuntas de metal en lugar de poner más sellador, y si va a cambiar el techo, ese es el mejor momento para hacerlo.
La chimenea es una de las aberturas más grandes del techo, y el agua puede entrar por dos lados: alrededor de la base, donde se juntan las tejas, y a través de la chimenea misma. Cuando aparece una mancha junto a la chimenea o gotea agua dentro del hogar, es fácil culpar a lo que no es y pagar la reparación equivocada. Aquí le explicamos cómo saber de dónde viene y cómo debe ser una buena reparación.
¿Por qué gotean las chimeneas?
- Tapajuntas escalonado y contratapajuntas. El tapajuntas escalonado es una serie de piezas de metal en forma de L que se entretejen con cada hilera de tejas a los lados de la chimenea. El contratapajuntas cubre la orilla de arriba del tapajuntas escalonado y va metido en las juntas de mortero del ladrillo, o detrás del revestimiento en una chimenea de cajón. Cuando cualquiera de los dos se oxida, se despega o se cambió por un cordón de calafateo, el agua se mete por detrás. Es la causa más común que encontramos.
- Falta el desviador (cricket o silla). El lado de arriba de la chimenea recibe toda el agua que baja por el techo. El desviador es una pequeña estructura en forma de caballete detrás de la chimenea que divide esa agua y la manda por los lados. Sin él, el agua y las hojas se estancan contra la parte de atrás de la chimenea.
- Corona rajada o plana. La corona es la tapa de concreto o mortero arriba de una chimenea de ladrillo. Cuando se raja o no aleja el agua del ladrillo, el agua se mete a la chimenea.
- Mortero y ladrillo. El mortero rajado le abre camino al agua, y el ladrillo mismo es poroso, así que las lluvias largas lo pueden traspasar.
- Capuchón que falta o está dañado. Sin capuchón, la lluvia cae directo por el conducto.
- Cajones de estuco o revestimiento. Muchas casas del área de Houston tienen una chimenea prefabricada cuyo conducto de metal sube por un cajón de madera cubierto de estuco, revestimiento o piedra. En lugar de una corona de concreto, arriba lleva una tapa metálica. Si esa tapa se oxida, si el estuco se raja o si falla el tapajuntas donde el cajón toca el techo, el agua puede bajar por dentro de la estructura por mucho tiempo antes de que se note.
El Chimney Safety Institute of America (CSIA) lo dice claramente en su guía para prevenir daños por agua (en inglés): el agua causa más daño a las chimeneas de ladrillo que el fuego. El CSIA compara el ladrillo común con una esponja y dice que la corona debe sobresalir dos pulgadas por todos los lados para ayudar a evitar que se desgasten el ladrillo y el mortero de abajo. Nuestra guía de tapajuntas del techo explica con más detalle el tapajuntas escalonado y el contratapajuntas.
¿La gotera es de la chimenea o del techo?
El agua casi nunca cae directo desde donde entra. Puede caer sobre la madera del techo, correr por una viga y aparecer a varios pies de distancia, así que una mancha cerca de la chimenea puede venir de una bota de tubo o de un valle más arriba, y una gotera de chimenea puede aparecer al otro lado del cuarto. Estas pistas ayudan:
| Pista | Apunta a la chimenea | Apunta al techo |
|---|---|---|
| Dónde aparece el agua | Dentro del hogar, sobre el regulador de tiro o en la pared alrededor de la chimenea | Manchas en el techo lejos de la chimenea, cerca de ventilas, valles o tragaluces |
| En el ático | Madera mojada o manchada pegada a la estructura de la chimenea, muchas veces en el lado de arriba | Manchas que suben hacia una bota de tubo, un valle o tejas dañadas |
| Por fuera | Calafateo embarrado sobre el tapajuntas, corona rajada, falta el capuchón, tapa del cajón oxidada, estuco rajado o manchas blancas en el ladrillo | Tejas que faltan, levantadas o rajadas, botas de tubo rajadas, valles gastados |
Un techero confirma el origen revisando el ático, luego el techo más arriba de la mancha y, a veces, mojando una sección a la vez con manguera, empezando desde abajo. Sea cual sea el origen, seque pronto lo que se mojó: la guía de la EPA sobre moho y humedad (en inglés) aconseja secar las áreas mojadas en 24 a 48 horas para ayudar a evitar el moho. Nuestra guía de cuánto cuesta reparar una gotera en Houston explica las otras causas comunes de goteras.
¿Cómo se repara una chimenea que gotea?
Cambiar el tapajuntas
En la mayoría de las goteras de tapajuntas, la solución duradera es quitar las tejas alrededor de la chimenea, poner capa base nueva y tapajuntas escalonado nuevo en cada hilera, e instalar contratapajuntas nuevo cortado en las juntas de mortero, o tapajuntas nuevo bajo el revestimiento de un cajón. El sellador tiene un papel chico, como sellar la junta donde el contratapajuntas entra al ladrillo, pero no es lo que impermeabiliza.
Agregar un desviador
El Código Residencial Internacional pide un desviador o silla (en inglés) en el lado de arriba de cualquier chimenea de más de 30 pulgadas de ancho, medido de forma perpendicular a la pendiente, cubierto con lámina de metal o con el mismo material del techo. El desviador se arma detrás de la chimenea, se cubre con capa base y se le pone tapajuntas hacia la chimenea y el techo. Es más fácil agregarlo cuando las tejas alrededor de la chimenea ya están quitadas.
Reparar la corona, el capuchón, el mortero o el cajón
Las goteras que vienen de arriba de la chimenea necesitan otro tipo de trabajo: reparar o rehacer la corona, poner un capuchón, rellenar juntas de mortero deterioradas, o cambiar una tapa de cajón oxidada y reparar el estuco rajado. Parte es trabajo de techo y parte es de albañilería o de chimenea. Pregunte quién hará cada parte, y haga la albañilería antes de poner el tapajuntas y las tejas nuevas para que no se dañe el techo nuevo después.
En cuanto al costo, nuestro estimador muestra de $450 a $1,900+ para una reparación típica de techo residencial, y el tapajuntas de chimenea queda más arriba en ese rango que una simple bota de tubo; las reparaciones más grandes pueden pasar de ese rango. El trabajo de albañilería y de cajón varía demasiado para dar una cifra general, así que confirmamos el precio después de la inspección. Vea nuestra página de reparación de techos para saber cómo encontramos las goteras.
¿Debo arreglar la chimenea cuando cambie el techo?
Sí. Al cambiar el techo, las tejas alrededor de la chimenea se quitan de todos modos, así que el tapajuntas escalonado, el contratapajuntas y la capa base nuevos se pueden instalar correctamente con el techo nuevo. Volver a usar el tapajuntas viejo de la chimenea bajo tejas nuevas deja un punto débil en un techo que por lo demás es nuevo, y si hace falta un desviador, este es el momento más sencillo para armarlo. En nuestros cambios de techo, el tapajuntas de paredes y chimeneas es parte de la instalación, no algo que se deja para después. Contrate a quien contrate, asegúrese de que el tapajuntas de la chimenea aparezca como una línea aparte en el presupuesto; nuestra guía de cómo leer un presupuesto de techo le muestra qué buscar.
¿Qué le debo preguntar a un techero sobre la gotera de la chimenea?
- ¿Por dónde exactamente está entrando el agua? ¿Me puede enseñar fotos?
- ¿Es una gotera del tapajuntas, un problema de la corona, el capuchón o el ladrillo, o una gotera cercana en el techo?
- ¿Va a instalar tapajuntas escalonado y contratapajuntas nuevos, o solo va a sellar lo que ya hay?
- ¿Mi chimenea necesita un desviador?
- ¿Qué partes de la reparación son trabajo de techo y cuáles necesitan un albañil o un especialista en chimeneas?
Preguntas frecuentes sobre goteras de chimenea
¿Puedo solo poner calafateo alrededor de la chimenea para parar la gotera?
El calafateo puede frenar la gotera un tiempo, pero se reseca y se raja con el sol de Houston y no reemplaza el tapajuntas escalonado ni el contratapajuntas. Una solución duradera normalmente significa rehacer el tapajuntas de metal, y el sellador solo se usa donde el contratapajuntas se une con el ladrillo.
¿Por qué entra agua a mi chimenea por dentro?
El agua dentro del hogar de la chimenea o sobre el regulador de tiro normalmente entra por arriba: un capuchón que falta o está dañado, una corona rajada o una tapa metálica oxidada en una chimenea de cajón. Las goteras del tapajuntas se ven más en el techo o la pared junto a la chimenea.
¿Mi chimenea necesita un desviador (cricket)?
El Código Residencial Internacional pide un desviador o silla en el lado de arriba de cualquier chimenea de más de 30 pulgadas de ancho, medido de forma perpendicular a la pendiente. Aunque la chimenea sea más angosta, un techero puede recomendarlo si el agua o la basura se juntan detrás de ella.
¿Tiene una mancha de agua junto a la chimenea? Agende una inspección gratis documentada con fotos, sin compromiso, o llame a PL Roofing & Remodeling al 832-860-0354. Le enseñamos de dónde viene el agua y confirmamos el precio de la reparación después de la inspección. Le atendemos en español.
